주택 금융 공사 주택 연금 알아 보기 공시가 오피스텔

5060년 현재 우리 부모님 세대에서 많이 신청하고 있다는 주택연금이 공시가 9억 원 이하 (시가 12~13억 원 수준) 주택 및 주거용 오피스텔도 가입할 수 있게 되었어요. 주택연금에 대해 기본부터 변경 내용까지 알아보았습니다.

주택 금융 공사 주택 연금 알아 보기 공시가 오피스텔

 

주택 금융 공사 주택 연금 공시가 확대 오피스텔 확대

주택연금은 2007년에 도입되어 55세 이상의 고령자 부부가 보유주택을 담보로 매월 일정금액을 평생 대출형태로 지급받을 수 있는 상품으로, 내 집에 계속 살면서, 노후생활을 안정적으로 유지할 수 있다는 큰 장점이 있습니다.

 

▣ 주택 연금 가입대상 확대
△ 현행 시가 9억원 → 공시 가격 9억 원(시가 12~13억 원 수준)으로 상향
˙대상 : 물가와 주택가격 상승에 따라 주택연금에 가입하고 싶어도 가입이 어려웠던 약 12만 가구(2019년 말 기준)

˙혜택 : 주택연금을 통해 안정적인 노후소득을 확보 가능

 

 

※ 단!

˙시가 9억원 이상의 주택을 주택 연금에 가입하더라도, 지급액은 시가 9억 원 기준(60세 기준 월 187만 원)으로 제한하여 공적재원을 효율적으로 활용할 계획

△ 주거용 오피스텔 주택 연금 가입 가능

˙대상 : 그동안 주택이 아니어서 주택 연금에 가입할 수 없었던 주거용 오피스텔에 거주하는 고령층 약 4만 6천 가구(2019년 말 기준)

˙혜택 : 주택 연금 가입을 통해 안정적인 노후소득을 확보 가능

△ 신탁방식 주택 연금 가입 가능
˙대상 : 가입자 희망시, 부부 중 한 명이 사망하는 경우 연금수급권이 배우자에게 자동으로 승계

˙혜택 : 배우자의 안정적인 노후소득 확보를 지원
※ 현재는 가입자 사망 시 해당 주택의 상속자 모두가 동의해야 배우자가 연금수급권을 승계

 

△ 부분임대 가능

˙주택 일부(예: 방 한 개)에 전세를 준 단독 다가구 주택의 가입 및 가입주택에 대한 부분임대도 가능

 

주택 연금 이용현황

 

▣  압류방지통장 도입

△ 목적

˙주택 연금 지급액 보호

 

△ 연금수급권 보호

˙주택 연금 지급액 중 월 185만 원(‘민사집행법’ 상 생계에 필요한 금액)까지는 압류가 금지되는 통장에 입금

˙노후생활을 안정적으로 지원하고, 연금수급권을 보호

주택 연금 가입대상 확대는 12월부터 적용되며, 신탁방식 주택연금, 압류 밤 지통장 도입은 내년 6월경 도입 예정이라고 하니 다들 착오 없으시길 바랍니다.

 주택 금융 공사 주택 연금 알아 보기

지금까지 2020년 12월부터 점차적으로 적용되는 주택 연금 확대 대상 및 혜택에 대해 알아보았습니다. 그렇지만 부모님에게 설명해 드리고 싶지만 주택 연금에 대해서 잘 모르시는 분들을 위해 준비한 기본 편을 준비해 보았으니 빠르게 확인해 보시길 바래요.

 

▣ 주택연금

△ 의미

집을 소유하고 계시지만 소득이 부족한 어르신들이 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻으실 수 있도록 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도

 

 

△ 가입요건
˙부부 중 1명이 만 55세 이상

※ 확정기간 방식은 연소자가 만 55세 ~ 만 74세
※ 우대 방식은 주택소유자 또는 배우자가 만 65세 이상(기초연금 수급자)
˙부부 중 1명이 대한민국 국민

※ 부부 기준 9억 원 이하 주택소유자
˙부부 기준 9억 원 이하 주택 소유자

※ 시가 9억원 이하의 주택 및 지방자치단체에 신고된 노인복지주택
˙다주택자라도 합산 가격이 9억 원 이하면 가능
˙9억 원 초과 2 주택자는 3년 이내 1 주택 팔면 가능

△ 주택연금 절차

1. 보증신청 : 신청인이 공사를 방문하여 보증상담을 받고 보증신청을 합니다.
2. 보증심사 : 공사는 신청인의 자격요건과 담보주택의 가격평가 등에 대하여 심도 있는 심사를 진행합니다.
3. 보증서 발급 : 공사는 보증약정 체결과 저당권 설정의 과정을 거쳐 금융기관에 보증서를 발급합니다.
4. 대출실행(주택연금대출) : 신청인이 금융기관을 방문하여 대출거래약정 체결 이후 금융기관에서 주택연금 대출을 실행합니다.

주택 연금 실수령액 절차

 

▣ 주택연금 장점

△ 평생 거주 & 평생 지급

˙평생 동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장해드립니다.
˙부부 중 한 분이 돌아가신 경우에도 연금 감액 없이 100% 동일 금액의 지급을 보장해 드립니다.

 

△ 국가 보증

˙국가가 연금 지급을 보증하므로 연금지급 중단 위험이 없습니다.

 

△ 합리적인 상속

˙나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 되고 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.

 

△ 세제혜택

주택 연금 장점

 

▣ 주택연급 가입상담/문의
˙전국 25개 한국 주택 금융 공사 지사 또는 콜센터(☎ 1688-8114)

 

 

지금까지 고생하신 부모님들이 편안하고 행복한 노후를 보낼 수 있도록 주택 연금과 같은 제도가 더 많이 생겼으면 하는 바램입니다.